Рынок аренды коммерческой недвижимости: текущие тенденции и прогнозы

Недвижимость, особенно коммерческая, всегда вызывала у меня особый интерес. С момента своего первого опыта в этой сфере я заметил, как быстро меняются тренды и как важно оставаться в курсе событий, чтобы принимать обоснованные решения. Глядя на динамику 2024 года, я предвкушаю, что 2025 год окажется не менее интересным.

Текущие тенденции

Рост спроса на компактные объекты

Один из самых заметных трендов последних лет — необходимость компактных объектов. В 2024 году все больше арендаторов искали стрит-ритейл и офисные помещения в густонаселённых районах. Я не раз общался с владельцами бизнеса, которые хотели открыть свою точку максимально близко к своей целевой аудитории. Это явление объясняется повышенной потребностью местных жителей в удобном доступе к услугам и товарам.

Снижение популярности крупных торговых центров

Несмотря на то что крупные торговые центры сохраняют определённую привлекательность, их посещаемость больше не растёт такими темпами, как прежде. Много инвесторов всё чаще выбирают компактные объекты площадью до 200 квадратных метров. Я наблюдаю, как меняется потребительский спрос, и это, в свою очередь, толкает рынок на новые пути.

Высокая доходность от аренды

Что касается доходности, то аренда коммерческих помещений остаётся более lucrative вариантом, чем жилые объекты. В 2024 году доходность составила 8-12% годовых, и это действительно внушительное число. Я часто встречаюсь с инвесторами, которые ищут стабильные потоки дохода, и арендная коммерческая недвижимость для них — это ответ на вызовы сегодняшнего дня.

Влияние экономических и налоговых факторов

Изменения в налоговой политике в 2024 году оказали значительное влияние на арендные ставки, особенно в крупных городах. Ожидается, что в 2025 году новые требования повысит арендные ставки ещё больше. Я слышал от многих участников рынка, что это может привести к охлаждению активности на вторичном рынке.

Прогнозы на 2025 год

Рост арендных ставок

Эксперты, с которыми я общался, предсказывают, что в 2025 году мы увидим дальнейший рост арендных ставок на офисные и складские помещения. Предполагается, что в Москве и Санкт-Петербурге арендные ставки вырастут на 10-15%. Дефицит площадей и экономическая ситуация так и будут способствовать этому изменению. Для меня очевидно, что арендаторы должны начать готовиться к изменению бюджета.

Развитие формата built-to-suit

Стоит отметить, что в 2025 году довольно активно начнёт развиваться формат built-to-suit, особенно в таких городах, как Казань. Этот подход уже демонстрирует свою эффективность на рынке складской недвижимости. Теперь смотрю на офисные площади, и мне интересно, как этот формат сможет подстроиться под требования арендаторов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Наконец, коммерческая недвижимость продолжает оставаться основным активом для вложения, особенно в условиях нестабильности других секторов. Я замечаю, как налог на доходы с капитала заставляет инвесторов искать более предсказуемые и безопасные активы, и коммерческая недвижимость явно соответствует этим критериям.

Региональные особенности

Москва и Санкт-Петербург

В этих городах я ожидаю роста ставок аренды, что будет связано с высоким спросом и налоговой нагрузкой. Спрос на стрит-ритейл останется на высоком уровне, и особенно интерес к объектам с сетевыми арендаторами. Однако нововведения в налоговой политике могут снизить количество сделок на вторичном рынке, что, в свою очередь, приведёт к более плавному росту цен.

Региональные центры и малые города

Смотрю на более мелкие регионы и вижу, что 2025 год может стать знаковым не только для крупных городов, но и для малых населённых пунктов. Ожидаю рост многофункциональных объектов и небольших торговых площадей в густонаселённых районах. Коммерческая недвижимость в этих городах будет особенно важна благодаря более доступным кредитным программам.

Сложности прогнозирования изменений рыночной конъюнктуры

Мы все понимаем, что прогнозирование на рынке коммерческой недвижимости — непростая задача. Я выделяю несколько ключевых факторов, влияющих на эту сложность:

• Высокая ключевая ставка: Ключевая ставка на уровне 20–21% существенно увеличивает стоимость финансирования, делая новые проекты менее привлекательными для девелоперов.
• Налоговые изменения: Повышение ставок налогов и новые налоговые обязательства могут снизить количество сделок и замедлить рост цен.
• Дефицит площадей: Недостаток свободных площадей в различных сегментах продолжает поддерживать высокие арендные ставки.

Напоследок, обращая внимание на происходящие изменения в рынке аренды коммерческой недвижимости в России, остаётся только удостовериться, что мы готовы адаптировать свои стратегии и принять все возможные меры для успешного анализа и реакции на происходящие события.

Чтобы углубить свои знания и быть на шаг вперёд в быстро меняющемся мире коммерческой недвижимости, рекомендую вам подписаться на наш Telegram-канал: Подписаться.

Это даст вам возможность быть в курсе актуальных новостей, аналитических материалов и экспертных прогнозов, которые помогут принимать обоснованные решения в сфере коммерческой недвижимости.